Dacharbeiten

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... erwäge ich das ca. 850 qm große Reetdach meines Wohnhauses in 27386 B. (Nds)

a) entweder reparieren oder b) durch ein Hartdach (evtl. Eternitschieferplatten 20 x 20 cm) ersetzen zu lassen. Evtl. sollen bei dieser Gelegenheit zwei Schleppgauben eingebaut und eine ca. 45 qm kleine

Wohnung neu geschaffen werden. Meine Fragen an Sie, den Dach-Experten:

1. Scheint Ihnen unter Energie-, Förderungsmittel- und Wiederverkaufsaspekten

ein Reet- oder ein Hartdach empfehlenswerter?

2. Müsste / sollte die hervorragend isolierende Reetschicht (ca. 30 cm dick) zusätzlich isoliert

im künftigen Wohnraum-Bereich werden? Das hohe Dach mit Sichtbalken und Reetanblick

gefällt jedem Betrachter sehr ...

3. Sehen Sie Möglichkeiten der Förderung vorgenannter Maßnahmen durch ZUSCHÜSSE

(zB der BAWA)?

 

Die Beauftragung einer Bauingenieurin wird geprüft.

 

Mit Dank freundlich

 

P o p p e

 

Wonach unterscheidet das Finanzamt zwischen einem Ein- und einem Zwei-Familienhaus?


Dachexperte

Guten Tag Familie Poppe! Wenn hier kein Tippfehler bei der Quadratmeterzahl 850 vorliegt, wird sich jeder Dachdecker über einen Auftrag von Ihnen sehr freuen. Lassen Sie mich die Teile Ihrer Frage in Blöcken zusammenfassen.

 

1. Reparieren oder austauschen? Das hängt zunächst davon ab, was genau repariert werden soll oder kann, also von Alter und Zustand Ihres Reetdachs und den derzeitigen Defekten. Wenn wir aber der Einfachheit halber davon ausgehen, dass die Lebensdauer des Daches erreicht und eine Neudeckung fällig ist, wäre aus meiner Sicht ein neues Reetdach die bessere Option. Zum einen wegen der Harmonie mit dem typischen Stil des Hauses und dem Ortsbild. Zum anderen ist die Dachkonstruktion als solche auf die Deckung mit Schilfrohr ausgelegt und bedarf keiner Modifikationen.

 

Die als Alternative erwähnten Eternitschieferplatten kann ich mir ehrlich gesagt nicht als ästhetisch und funktionell zu präferierende Lösung vorstellen – ganz zu schweigen davon, dass eine komplett mit Naturprodukten eingedecktes Immobilie als Statement gut in unsere Zeit passt, Stichwort Ökologisches Bauen. Es wäre auch sinnvoll zu prüfen, ob nach örtlicher Bauordnung eine andere Eindeckung generell erlaubt ist.

 

2. Hinsichtlich der Fördermittel wird es keinen allzu wesentlichen Unterschied geben, wenn man alle Optionen zur Steigerung der Energieeffizienz professionell (d.h. durch einen zertifizierten Energieberater) ausschöpft, und da lässt sich auch bei einem Reetdach viel erreichen. Der Wiederverkaufswert eines reetgedeckten Hauses – vor allem, wenn es energetisch saniert ist – liegt nach den gängigen Bewertungskriterien aufgrund des Exklusivitätsfaktors sicher höher. Zu Art und Umfang von Förderungen finden Sie einen Überblick auf unserer Themenseite: www.dach.de/aktuell/foerderungen-fuer-dachausbau-und-dachsanierung-11231/

 

3. Eine zusätzliche Dämmung macht auch bei einem Reetdach einen beachtlichen Unterschied hinsichtlich der Energieeffizienz und verstärkt die natürlichen Dämmeigenschaften des Schilfrohrs. Es geht dann noch weniger aufsteigende Wärme durch den Luftzug verloren. Die Dämmung, z. B. aus hochbeständiger Mineralwolle, kann als Aufsparrendämmung oder Zwischensparrendämmung verbaut werden. Der Look von innen verändert sich dadurch, aber mit einer passenden Kaschierung kann man das ein wenig ausgleichen.

 

Wenn Sie das Dachgeschoss teilweise ausbauen und in Wohnraum umwandeln wollen, ist eine Dämmung nach GEG definitiv erforderlich. Hier ist besonders auf gute bauphysikalische Kontrolle der aufsteigenden Wohnfeuchte Wert zu legen. Bei ungedämmten und somit luftdurchlässigem Reetdach (Kaltdach) erfolgt diese Regulierung durch die Zirkulation automatisch.

 

4. Der steuerliche Unterschied zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern ergibt sich aus der Aufteilung mittels Teilungserklärung. Wenn es sich um zwei voneinander vollständig unabhängige Wohneinheiten handelt, setzt das Finanzamt die Kriterien für ein Zweifamilienhaus an. Ist die zweite Wohneinheit Bestandteil der ersten, nur z. B. mit separatem Eingang, handelt es sich um eine Einliegerwohnung innerhalb eines Haushalts.

 

Mit freundlichen Grüßen,

 

Ihr Dachexperte