Aufwertung durch Ausbau

Ein Dachausbau lohnt sich garantiert – unter vielen Aspekten

Ein eigenes Haus hat viel mit einer guten Geldanlage gemeinsam: Es repräsentiert einen Wert, gibt ein sicheres Gefühl – und kann sich sogar höchst positiv weiterentwickeln. Wer einen unausgebauten Dachboden sein eigen nennt, verfügt über ein beträchtliches Potential an reizvollen Möglichkeiten. Diese sind einerseits finanzieller Natur, andererseits auch überaus attraktiv, was die Steigerung der Lebensqualität angeht. Die Frage ist also gar nicht, ob sich ein Dachausbau lohnt – das tut er immer. Sondern, welcher Aspekt daran einem am besten gefällt.

Vorteil 1: Der Wert des Hauses steigt beträchtlich

Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bedeutet verschenkten Wohnraum. In einer Zeit, die Wohnfläche als extrem wertvoll einstuft, kann dieser Schatz gar nicht früh genug gehoben werden. Je nach Zuschnitt gewinnt das Haus durch den Ausbau des Dachraums eine zweistellige Zahl an Quadratmetern hinzu. Die Investition dafür ist um ein Vielfaches niedriger als der Kaufpreis für Grund, was den Dachausbau automatisch zu einem guten Geschäft macht.

Vorteil 2: Das Leben wird großzügiger

Ob freistehend oder Reihenbau: Die meisten älteren Einfamilienhäuser in Deutschland verfügen als Wohnbereiche über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Der ebenfalls vorhandene Keller wird in den seltensten Fällen als Wohnraum genutzt. Kommt durch einen Dachausbau eine weitere Etage hinzu, eröffnen sich von heute auf morgen neue Freiheiten fürs tägliche Leben. Das Dachgeschoss kann zum traumhaften Schlafzimmer werden, den Kindern ein behagliches Zuhause bieten, nette Gäste willkommen heißen oder sich als Home Office bezahlt machen.

Viele Ideen für den Dachausbau gibt es bei VELUX Inspirationen.

Vorteil 3: Ein Dachausbau spart Geld

Der Ausbau eines Dachgeschosses vom Speicher zum Wohnraum kostet zwar, bringt aber auch Geld ins Haus. Abhängig von Baujahr und Bauweise und Nutzung des Gebäudes ergeben sich satte Energiesparpotenziale. Die Heizkosten zum Beispiel sind bei nicht sanierten Dachböden erheblich höher und lassen sich mit moderner Dämmung dauerhaft reduzieren. Eine Einsparung von mehreren Hundert Euro per anno ist durchaus realistisch. Einmal sanieren heißt also viele Jahre sparen.

Darüber hinaus kann das erneuerte Dach auch als Träger für eine Photovoltaikanlage genutzt werden. Den gewonnenen Strom nutzt man entweder kostenlos selbst oder speist ihn gegen Vergütung ins öffentliche Netz ein. Auch Solarthermie ist wirtschaftlich äußerst attraktiv. Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für die Warmwasserbereitung und machen den Haushalt unabhängiger von Kaufenergie.

Vorteil 4: Der private Dachausbau wird gefördert

Modernisierungen rund ums Dach werden auf vielfältige Weise gefördert, sei es mit zinsgünstigen Darlehen oder mit Zuschüssen. Welche Mittel in welchem Umfang fließen, hängt von Einzelfall und von den vorgesehenen Umbaumaßnahmen ab. Zudem kann sich die Investition in einen Dachausbau auch steuerlich vorteilhaft auswirken. Einige Beispiele von vielen: Förderfähig oder steuerlich begünstigt sind zum Beispiel Dämmungsmaßnahmen, Handwerkerkosten und sogar neue Dachfenster.

Bund, Länder und Gemeinden stellen zahlreiche finanzielle Unterstützungsmaßnahmen bereit, wenn der Dachausbau eine energetische Verbesserung zur Folge hat, was sowohl naheliegend als auch gesetzliche Vorgabe ist. Man nutzt also Förderungen, die umweltpolitisch sinnvoll sind und noch dazu im ureigenen Interesse liegen.

Bildquelle: VELUX Deutschland

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